Un peu d'histoire pour ce billet de blog. Il contient la motivation principale et la stratégie derrière notre entreprise Bao Living. La première version a été rédigée en mai 2016. À l'époque, nous n'avions rien communiqué sur Bao Living ou sur l'idée qui le sous-tendait, nous avons donc décidé de ne pas encore le publier. Aujourd'hui (juin 2017), avec la publication de notre nouveau site web, cela a changé. En outre, tout récemment, un grand industriel a validé Bao Living et approuvé notre analyse macroéconomique et notre vision. Nous avons donc pensé que le moment de publier ce billet était arrivé. Tous les commentaires sont les bienvenus, et surtout, bonne lecture !

La motivation derrière Bao Living est de "repenser la construction". Pour préciser cet objectif : nous allons aider à accélérer le passage des méthodes de construction actuelles, plutôt coûteuses, polluantes et stressantes, vers des solutions de logement plus abordables et plus respectueuses de l'environnement.

Pourquoi nous concentrons-nous autant sur la réalisation de ce projet ? Cela va-t-il réellement faire du bien au monde ? Nous pensons que oui et notre raisonnement est expliqué ci-dessous :

1. Abordabilité
   Le coût d'achat ou de construction d'un logement n'a cessé d'augmenter au cours des trois dernières décennies. En Belgique, par exemple, cela s'est traduit par une augmentation du coût moyen de 78 % entre 2000 et 2013 (hors terrain). Si cette tendance se poursuit, de plus en plus de familles n'auront pas la possibilité d'acheter et de posséder un logement. Ce n'est pas une bonne chose, car l'accession à la propriété contribue fortement à la prospérité économique à long terme.
2. Durabilité
   Deux grands défis se posent actuellement dans le domaine de la durabilité de la construction :
   i. Le secteur du bâtiment contribue à hauteur de 30 % aux émissions annuelles mondiales de gaz à effet de serre et consomme jusqu'à 40 % de l'ensemble de l'énergie. Pour parvenir à une économie véritablement durable, nous devons, en tant que société, prendre conscience que nous devons nous attaquer à ces deux problèmes. Ces deux chiffres sont la principale raison pour laquelle l'Europe a décidé qu'en 2020, toutes les nouvelles constructions devront être passives par nature.
   ii. La recherche observationnelle a montré que la quantité de déchets de construction peut atteindre 10 à 15 % des matériaux entrant dans la composition d'un bâtiment. Il existe une variabilité considérable entre les sites de construction, mais il est possible et urgent de réduire ces déchets. Ce faisant, nous éliminons l'impact environnemental inutile et évitable qui a également une influence négative sur le coût de la construction.

Comment Bao Living va-t-il contribuer à relever ces deux défis ? Après 18 mois de recherche et développement, nous avons mis au point un premier produit, appelé SAM, qui a un impact positif significatif sur les deux problèmes expliqués ci-dessus. Nos recherches ont montré qu'une grande partie des coûts actuels sont dus à l'inefficacité de la conception des maisons et de l'installation des services publics. Avec SAM, nous pensons pouvoir le faire plus efficacement.

Grâce à un raisonnement holistique, nous sommes parvenus à la conclusion que l'on peut distinguer deux catégories d'éléments dans un bâtiment : les éléments structurels (murs, escaliers, toits, fenêtres, portes...) et les éléments techniques (chauffage, ventilation, assainissement, électricité, ....). Nous pensons que l'efficacité peut être considérablement accrue en séparant ces deux catégories autant que possible. En fait, avec notre premier produit, nous visons à le faire complètement.

SAM sera un module fabriqué en usine qui contient tous les services (télécommunications, chauffage, ventilation, électricité et sanitaires) ainsi qu'une cuisine et une salle de bains. La mise en œuvre de ce produit peut permettre de réaliser des économies considérables par rapport aux techniques de construction traditionnelles, à forte intensité de main-d'œuvre. Il convient toutefois de souligner que SAM est plus qu'une simple cuisine ou salle de bains intégrée. Il intègre TOUS les services publics de manière à ce que la structure d'un bâtiment n'ait qu'une fonction de support de charge et d'isolation.

Pour résoudre le problème de l'accessibilité financière mis en évidence ci-dessus, Bao Living s'engage à

1. Fabriquer SAM dans un environnement de production automatisé.
   L'automatisation permet de réduire considérablement les coûts, en particulier lorsque l'on bénéficie d'économies d'échelle. Ce produit est clairement destiné à la production de masse.
2. Réduire considérablement les délais de construction.
   Actuellement, la durée moyenne de construction en Belgique est de 18 mois. Un minimum de 6 de ces 18 mois est nécessaire pour l'installation des services publics du bâtiment. SAM peut cependant être installé en 3 jours par appartement. Cela représente une réduction considérable du temps de construction. Par exemple : les services publics d'un projet de construction de 20 appartements peuvent être installés, par une équipe de 2 personnes, en 60 jours (ouvrables) / 3 mois. Si une autre équipe d'installation était ajoutée, le temps d'installation serait encore divisé par deux.
3. Réduire considérablement la marge d'erreur.
   Actuellement, les cinq principaux services publics sont installés par autant de fournisseurs. Cette situation, combinée à l'absence de plans numériques et d'outils de communication intégrés, entraîne une marge d'erreur très élevée. Des études indiquent que le coût de ces erreurs peut représenter jusqu'à 10 % du prix total du projet de construction. Comme nous fournissons tous les services publics dans un système unique, assemblé en usine, cette marge d'erreur sera considérablement réduite. Une fois de plus, les coûts sont réduits de manière significative.

SAM apportera également des améliorations radicales aux deux principaux défis en matière de durabilité :

1. Il n'est plus nécessaire d'installer manuellement les différents équipements sur le site. Si notre module est combiné avec des murs préfabriqués, il éliminera presque complètement les 15 % de déchets de matériaux qui sont actuellement considérés comme la norme dans le secteur. Moins de matériaux gaspillés = moins d'impact écologique.
2. Notre concept a été conçu pour être conforme aux normes de 2021 (législation sur les bâtiments à énergie quasi nulle). Ce faisant, nous serons l'une des solutions les plus progressistes sur le marché. Cela signifie notamment que la version de base comprendra des solutions de chauffage sans combustibles fossiles et un système de ventilation à récupération de chaleur.
3. Un troisième aspect de la durabilité, que nous ne pouvons pas oublier avec SAM, est le fait que la majorité des éléments "actifs" sont découplés des éléments "passifs". Cela signifie que le démontage ou la déconstruction en fin de vie est beaucoup moins pénible. Les services publics ne sont plus construits ou intégrés dans la structure du bâtiment. Cela facilite grandement la remise à neuf ou la rénovation. C'est très important, car l'allongement de la durée de vie utile d'une structure est le moyen le plus écologique de tirer le meilleur parti de l'énergie contenue dans les matériaux de construction.

Nous sommes pleinement conscients du fait que Bao Living n'est pas une startup "allégée". Son succès repose sur une conception innovante fabriquée dans un environnement de production de masse. Nous devons avoir accès à un tel environnement dès le départ. C'est pourquoi nous avons dû identifier des partenaires de construction qui possédaient déjà l'équipement nécessaire. C'est ce que nous avons fait au premier trimestre 2016. Trois partenaires sont actuellement liés à la production de SAM : un studio de design, un fabricant de cuisines et de salles de bains à grand volume et un grossiste en installations de chauffage et de ventilation.

Une autre décision stratégique que nous avons prise est de nous concentrer sur le marché B2B. Ce faisant, nous pouvons mieux nous concentrer sur le développement et l'amélioration de SAM et nous évitons l'investissement d'une approche marketing B2C.

Toutefois, comme indiqué plus haut, l'un des principaux objectifs de Bao Living est de réduire le coût de la vie. Dans cette optique, il pourrait devenir obligatoire de développer nos propres projets B2C afin de s'assurer que les économies réalisées atteignent le consommateur final au lieu d'augmenter uniquement la marge bénéficiaire du promoteur immobilier.

En résumé, notre plan directeur est le suivant :

1. Construire un prototype SAM.
2. Pour valider notre hypothèse théorique sur ce prototype.
3. Vendre des SAM à un marché B2B (développeurs de projets, entreprises de construction,...)
4. Investir en permanence dans la recherche et le développement afin d'améliorer la fonctionnalité et l'efficacité de SAM.
5. À long terme, investir les bénéfices dans d'autres produits qui peuvent aider à accélérer le passage de techniques de construction plutôt coûteuses, polluantes et stressantes à des solutions de logement plus abordables et écologiques.

Ne le dites à personne...

L'équipe Bao

P.S. Si vous, ou votre entreprise, vous reconnaissez dans les objectifs mentionnés ci-dessus, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de construire une communauté d'égaux potentiellement complémentaires.

P.P.S Comme ce blog a été écrit en mai 2016, nous avons fait des progrès sur le plan en 5 étapes mentionné ci-dessus. Les points 1 et 2 ont été réalisés et nous travaillons actuellement intensément sur le point 3.

P.P.P.S Une petite mise à jour en ce début d'année 2019 (le 18 janvier pour être précis). Nous avons récemment terminé notre première unité commerciale de SAM. (Pour regarder un petit clip à ce sujet, cliquez ici). Et nous avons 3 SAM supplémentaires qui vont être installés dans les 60 prochains jours environ. Nous en sommes donc à la troisième partie du plan décrit ci-dessus. Nous en sommes déjà à la moitié de la quatrième partie pour être précis. Il est presque temps de commencer à examiner un peu plus en détail la partie 5. Plus d'informations à ce sujet dans un avenir proche....

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